什麼是簡易裝修?申請流程一次看懂

- 那些情況需要申請簡易裝修?哪些情況不需辦理室內裝修

根據法規（《建築物室內裝修管理辦法》第33條、第77‑2條之2），當施作以下情況時，必須辦理室內裝修：

1. 內部牆面裝修（例如增設或拆除隔間牆）
2. 固著於建築物構造體之(a.天花板裝修 b.超過120公分固定式櫃體及作為隔屏之裝修)
3. 影響建築結構及安全
4. 變更公共安全、防火避難設施
5. 改變空間使用用途（例如住宅改為商業用途）

若裝修範圍符合以下條件，可採簡化程序，約 1–2 週內核發：

10 層以下住宅（含地下室），且每層室內裝修面積 ≤ 300 m²，11 層以上住宅，裝修面積 ≤ 100 m²。

這些工程項目多涉及結構變更、防火區劃、通風設施與避難動線的調整，依法均屬於「必須申請室內裝修許可」的範疇。需特別留意，各縣市雖遵循相同法規規範，但在附加文件與細部規定上，可能略有差異，建議依所在地主管機關規範辦理。

- 哪些情況不需辦理室內裝修

 若只是以下情況，則屬於「輕裝修」或「軟裝範疇」，不需要申請許可：

• 換壁紙、窗簾或黏貼地毯等

• 粉刷油漆、活動隔屏及活動家具

• 非固定性裝修或布置

 一次看懂：申請流程與文件準備

第一階段：前期準備與圖說審查

1. 委託專業人員：建築師或具登記資格的室內設計／裝修公司辦理。

2. 備妥申請資料（以台北／新北／桃園舉例）：

   • 所有權人身分證影本與印章

   • 房屋所有權狀影本

   • 室內裝修許可證申請書

   • 委託書、使用同意書

   • 變更範圍:(平面圖、天花板圖（如有）、現況照片等)

   • 建築師、設計師或室裝業者簽章圖說

   • 違建檢視、切結文件（如適用）

3. 提交審查：由地方建築師公會或主管機關審查（通常採線上或臨櫃方式）核發許可證：資格合法、資料齊全者，約 7–10 工作天內完成核發，需張貼於施工現場明顯位置。
4. 核發許可證：資格合法、資料齊全者，約 7–10 工作天內完成核發，需張貼於施工現場明顯位置。

第二階段：施工與竣工查驗

1. 施工執行：依圖說進場施工，期間設計及監造單位可協助控管質量與進度

2. 竣工文件準備：包含竣工查驗申請書、竣工圖說、竣工現場照片、材料表、簽證文件等

3. 查驗通過、領證：地方法規機關或公會查驗通過後，核發「室內裝修合格證明」，正式完成合法程序

這些工程項目多涉及結構變更、防火區劃、通風設施與避難動線的調整，依法均屬於「必須申請室內裝修許可」的範疇。需特別留意，各縣市雖遵循相同法規架構，但在附加文件與細部規定上，可能略有差異，建議依所在地主管機關規範辦理。

小結：合法裝修保障你的未來

• 合規作業：避免違法施工，保護物主權益與後續使用安全

• 提升效率：專業承辦減少行政作業時間與反覆補件

• 美感落實：透過設計規劃，讓空間既符合法規，又具備個人風格與機能